Учитывая стоимость жилой недвижимости далеко не всем украинцам под силу насобирать, нужную сумму денег для её покупки. Хорошо если квартиру подарили или владелец получил её в наследство. Но чаще молодым семейным парам приходится арендовать временное жильё. Но из-за отсутствия опыта и незнания юридических тонкостей арендного рынка украинцы часто попадают в искусно расставленные сети аферистов. Поэтому нужно чётко разбираться в особенностях арендных взаимоотношения между арендатором и арендодателем, чтобы не допустить банальных ошибок, которые приведут к негативным последствиям.
Сотрудничество с риэлтором — помощь или обман
Долгосрочная аренда жилья — это насущная проблема для некоторых жителей Сумской области. Обычно занимаясь поиском подходящих вариантов люди делают всё самостоятельно или обращаются к агентам по недвижимости. В последнем случае нужно учитывать сопутствующие затраты на оплату услуг посредника.
Обычно помощь профессионала актуальна в следующих ситуациях:
- арендатор абсолютно не разбирается в особенностях работы рынка;
- временная крыша над головой нужна в срочном порядке;
- у нанимателя нет времени для личных поисков жилья.
- Сотрудничество с риэлтором подразумевает ряд преимуществ для клиента:
- помощь в составлении арендного соглашения;
- сопровождение на всех этапах сделки;
- грамотная консультация в юридических вопросах;
- помощь в решении спорных ситуаций.
Чтобы понять рентабельность сотрудничества с посредником нужно учитывать его достоинства и недостатки. Хотя выгоднее искать недвижимость самостоятельно. Тем более ситуация на рынке намного упростилась благодаря появлению специализированных сайтов в сети. Например, dom.ria.biz предлагает посмотреть квартиры в аренду в Сумской области в огромной базе недвижимого имущества.
Как правильно составить договор?
Для официального подтверждения взаимоотношений между собственником квартиры и временными жильцами составляется письменный контракт. Основная задача нанимателя убедиться, что он содержит важные пункты. По советам юристов в договоре нужно указать следующие данные:
- техническое описание недвижимого имущества;
- место и другие особенности заключения контракта;
- стоимость аренды и способы передачи денег;
- срок действия арендного договора;
- данные, идентифицирующие личность арендатора и арендодателя;
- ответственность, возлагаемую на инициатора прекращения сотрудничества;
- сноску на правоустанавливающий документ;
- автографы нанимателя и наймодателя.
Это минимальный список необходимых пунктов, наличие которых делает контракт действительным. Но чтобы максимально минимизировать сопутствующие сотрудничеству риски желательно добавить следующие условия:
- возможность и периодичность пересмотра стоимости аренды;
- санкции возлагаемые на арендатора в случае нанесения ущерба недвижимости или имуществу;
- периодичность проверки состояния недвижимости владельцем;
- возможность и особенности продления контракта;
- правила и сроки заселения и выселения временных жильцов.
Полезные рекомендации квартиросъемщикам
Нужно учитывать, что долгосрочный найм квартиры в Сумской области отличается от краткосрочного сотрудничества. Подписывая арендное соглашение на длительный срок, нужно учитывать следующие нюансы:
- у арендатора появляются преимущественные права на пролонгацию контракта после окончания его срока действия;
- возможность повторной сдачи жилья в аренду при согласовании с собственником недвижимости;
- возможность проживания других членов семьи совместно с основным нанимателем.
При краткосрочной аренде все вышеперечисленные возможности не предусмотрены. Но срок найма недвижимости не имеет особого значения. Важно всегда подтверждать арендные взаимоотношения в письменной форме. Только так можно обезопасить себя от необоснованных претензий.